En attendant ventes à domicile Gone Bad Mise à jour 06 août 2016 Lorsque les ventes en attente de revenir sur le marché comme une liste active, il suscite des soupçons dans le quartier. Tout le monde se demande ce qui ne va pas Pourquoi la vente en attente s'est-elle écroulée? Elle pourrait annuler en raison de remords du vendeur. Mais c'est un long coup. Beaucoup de propriétaires de maison regarder les signes de vente dans leurs quartiers. Dans les marchés d'acheteur. Il est très commun de voir un signe en attente pop up après deux ou trois mois sur le marché parce que les DOM sont souvent beaucoup plus longtemps quand il ya moins d'acheteurs que les vendeurs. Tout comme commune est quand le signe de vente en suspens est abaissé et le signe de vente est laissé debout. Pourquoi les ventes à domicile en attente Go Bad Buyer39s Remorse Les acheteurs obtenir des pieds froids. En Californie, les contrats standard donnent aux acheteurs 17 jours pour faire des inspections. Pendant ce temps, les acheteurs peuvent annuler un contrat pour une raison quelconque, mais le plus commun est la crainte d'acheter une maison. Durant cette période, les acheteurs obtiennent leur dépôt de fonds sérieux pour une raison quelconque lors de l'annulation. Une vente en attente dans la zone de parc de terre de Sacramento s'est effondrée récemment la veille de la fermeture. L'acheteur n'a pas donné à son agent une raison d'annuler. Elle a simplement refusé de signer des documents de prêt et a perdu son dépôt. Sa raison inconnue était des pieds froids. C'était un acheteur qui, dans cinq ans, regrettera probablement sa décision. Les acheteurs d'une première maison bénéficient grandement de l'emploi des services d'un agent immobilier expérimenté qui peut les accompagner dans le processus d'achat d'une maison. Un agent qui remarque les signes de froid pieds peuvent fournir des services de conseil et aider les acheteurs éviter de faire une erreur. Home Inspections Pour l'œil non formé, de nombreuses maisons semblent les mêmes: quatre murs, un plancher et un toit. Mais à un inspecteur à la maison. Chaque petite fissure dans le mur et chaque endroit sur le plafond pourrait épeler des ennuis. Sous-sol humide. Les toits défaillants et les systèmes de CVAC défectueux sont trois problèmes importants qu'un acheteur moyen peut raisonnablement inspecter sans assistance professionnelle. Une fois qu'un inspecteur de la maison souligne des problèmes dans une maison, les acheteurs ont tendance à paniquer. Toutes les maisons ont des problèmes, même de nouvelles maisons. Parfois, les acheteurs exigent que les vendeurs remplacent les appareils usés ou fixent des conditions préexistantes qui rendent l'acheteur inconfortable. Les acheteurs peuvent également demander un crédit du vendeur à titre de compensation. Si le vendeur refuse de faire l'une de ces options, alors la vente en suspens annule et la maison revient sur le marché. Ne faites pas de demandes de réparation ou de crédit déraisonnables. Un acheteur a demandé au vendeur d'acheter plusieurs boîtes de poison de fourmis et de pulvériser le périmètre de la maison. Un autre a exigé un crédit de 2 500 pour remplacer un chauffe-eau. Embaucher un inspecteur qualifié à domicile qui peut expliquer les défauts et leur signification. Évaluations faibles La plupart des acheteurs de maison retirent un prêt hypothécaire. Pour protéger la position du prêteur, le prêteur demandera à un acheteur de payer pour une évaluation. Si l'évaluation est inférieure au prix de vente, voici les options: Payer la différence en espèces. Commandez une autre évaluation auprès d'un nouvel évaluateur. Fournir au souscripteur des ventes comparables soutenant le prix de vente, dans l'espoir de changer la valeur d'expertise. Donnez au vendeur une deuxième hypothèque pour la différence. Demandez au vendeur de réduire le prix. Si les parties ne peuvent pas accepter de travailler sur l'une de ces options, la vente en attente s'effondrera. Demander à un agent immobilier de vous fournir des ventes comparables avant d'écrire un contrat d'achat peut vous aider à maintenir votre offre en ligne avec les ventes récentes. Embaucher un négociateur forte pour obtenir l'offre acceptée à un prix inférieur. Rejet de prêt hypothécaire Jusqu'à ce que les dossiers publics sont fouillés par une compagnie de titre ou un avocat, les acheteurs pourraient ne pas avoir connaissance des privilèges ou des jugements déposés contre eux. À moins que ces privilèges ne soient retirés, un prêteur ne prêtera pas et le prêt de l'acheteur peut être refusé. Les acheteurs qui ne connaissent pas mieux augmentent parfois leurs ratios d'endettement en finançant de gros achats tout en attendant que leur prêt hypothécaire se termine. Prendre un prêt pour une nouvelle voiture ou financer l'achat de meubles peut rendre un acheteur inéligible pour un prêt hypothécaire. Si le prêt est rejeté en raison d'un financement de l'acheteur de l'impulsion, la vente en attente sera de retour à actif. Ne prenez pas de nouveaux prêts en attendant de fermer la vente de votre nouvelle maison. Attendez jusqu'à ce que votre prêt enregistre et la transaction se ferme. Ne faites aucune entente financière qui diffère de celle décrite dans votre demande initiale de prêt. Contingent sur la vente à la maison de l'acheteur Les acheteurs peuvent perdre une vente à la maison si le contrat est subordonné à vendre la maison de l'acheteur et cette maison n'a pas vendu dans le temps indiqué. Peu d'acheteurs peuvent se permettre de posséder deux résidences en même temps en faisant des paiements hypothécaires double. Selon le verbiage de l'entente de contingence, les vendeurs pourraient également conserver le droit de donner un coup de pied à un acheteur éventuel et annuler le contrat si un autre acheteur veut acheter la maison sans une éventualité. Avoir un plan de sauvegarde dans le cas où votre maison ne vend pas immédiatement pendant que vous êtes sous contrat pour acheter un autre. Étudiez la souscription d'un prêt-relais. Avec un peu de préplanification, certains acheteurs économiser de l'argent en établissant une ligne de crédit hypothécaire avant de mettre leur maison existante sur le marché. Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, DRE 00697006, est un courtier-associé à l'immobilier de Lyon à Sacramento, California. Sale en attente: Qu'est-ce que cela signifie 038 Si vous faites une offre Vente en attendant indique généralement que toutes les éventualités ont été supprimées, Et l'acheteur se dirige vers la fermeture. N'oubliez pas le gros rouge que vous avez utilisé pour voir à travers les signes de la cour de vente Avant l'Internet et les listes en ligne, ce signe était l'indication seulement des consommateurs qu'une maison avait un accord. Les consommateurs d'aujourd'hui découvrent les mots contingents ou en attente en ligne, et ils ne savent pas toujours ce que cela signifie. De nombreux acheteurs supposent que la vente en cours signifie que la propriété n'est plus disponible. Mais ce n'est pas toujours le cas. Si youve tombé en amour avec une maison qui montre en attendant, ne pas immédiatement l'exclure. Heres ce que vous devez savoir pour décider si une vente en attente de la maison est toujours utile de poursuivre. Pour comprendre ce que signifie la vente en attente, il aide à comprendre comment les transactions immobilières typiques de travail. Un acheteur fait généralement une offre 8220subject to8221 une inspection de la propriété. Une évaluation bancaire ou une approbation complète du prêt. Parfois, ils le font dépendre de la vente de leur maison actuelle. S'ils ne peuvent obtenir de financement, vendre leur maison actuelle ou résoudre une question de l'inspection avec le vendeur, l'acheteur peut quitter le contrat, sous réserve de l'un de ces termes. Une propriété avec un accord sur elle peut toujours être à vendre Dans certains endroits, les agents immobiliers étiqueter une maison avec une certaine contingence comme active avec des conditions ou actifs continuent à montrer, 8221 laissant d'autres acheteurs et agents savent que le vendeur sera encore recevoir d'autres offres . Pendant cette période, le vendeur est incapable de conclure une entente avec un autre acheteur, mais la vente n'est pas une transaction conclue. Ce que cela signifie pour un autre acheteur est que theres une opportunité pour une offre de sauvegarde. Si la première offre tombe par le biais, le vendeur peut passer directement à la sauvegarde. Sinon, ils devront revenir sur le marché et, à certains égards, commencer à partir de zéro. C'est l'exception à la règle, mais dans certains marchés, les acheteurs ne signent un contrat qu'après avoir inspecté et enquêté. Cela signifie qu'ils ont seulement un accord verbal avec le vendeur. Ce n'est pas fait jusqu'à signé par toutes les parties, et la maison est encore disponible jusqu'à ce que les deux parties signent un contrat. Une offre de sauvegarde tentera d'attirer l'offre de première place pendant les jours et les semaines où le premier acheteur inspecte, évalue et enquête. Pas plus de contingences 8216vente en instance8217 Un accord qui est vraiment en attente est celui dans lequel les acheteurs ont supprimé toutes les éventualités. L'acheteur est enfermé dans l'achat de la maison. La dernière étape est de passer à la fermeture, ce qui peut prendre de quelques jours à quelques semaines. La plupart des agents ne seront pas étiqueter une maison en attente jusqu'à ce moment, lorsque la vente est proche d'un accord fait. Dans ce cas, la vente est en attente de la clôture finale. Peut un acheteur à pied après avoir supprimé toutes les contingences Absolument, mais il est moins probable. De temps à autre, un acheteur a une urgence et doit sortir du contrat. Mais très probablement, l'acheteur risque de perdre le dépôt d'argent sérieux. Trouver le statut de property8217s L'acheteur a-t-il eu les inspections Ont-ils aller bien Étaient-ils des questions Demandez à votre agent de poser la liste des agents de ces questions pour comprendre l'accord actuel sur la table. Ce faisant, vous aidera à comprendre si theres une occasion potentielle ici. Il donnera également au vendeur un certain effet de levier. Ne pas obtenir vos espoirs lorsque la maison de vos rêves montre la vente en attente. Au lieu de cela, mettre la maison sur le brûleur arrière et suivre la vente. En changeant de marché, les acheteurs se fâchent, ou les banques prêtant des normes deviennent plus rigides, causant des affaires tombent en morceaux. Un agent intelligent fera connaître son intérêt client, de sorte que si un accord tombe en panne, l'acheteur est là, prêt à intervenir. Note: Les vues et les opinions exprimées dans cet article sont celles de l'auteur et ne sont pas nécessairement Reflètent l'opinion ou la position de Zillow. A propos de l'auteur Brendon DeSimone est un expert immobilier reconnu à l'échelle nationale et l'auteur du livre, Next Generation Real Estate: Nouvelles règles pour une maison plus intelligente d'achat et vente plus rapide. Vétéran de quinze ans dans le secteur de l'immobilier résidentiel, Brendon a réalisé des centaines de transactions totalisant plus de 250 millions de dollars. Ses conseils d'experts sont souvent recherchés par des journalistes et des journalistes, et il est régulièrement cité dans la presse locale et nationale. Brendon est régulièrement invité sur les principaux réseaux de télévision et programmes tels que CNBC, FOX News, Bloomberg, Good Morning America, ABCs 2020 et HGTV. Brendon est le gestionnaire des bureaux Bedford et Pound Ridge de Houlihan Lawrence. Le principal courtier immobilier au nord de New York. Comment négocier les réparations après une inspection à domicile
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